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〈理財周刊〉黃鵬(言希):實價登錄對台灣不動產經濟影響

 
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鉅亨網新聞中心2013/04/18 星期四 16:18

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據 國際知名不動產公司Jones Lang Lasalle兩年一度最新版2012年全球不動產市場透明度指數報告,台灣名列第二十九而位居半透明化組第一名。名列高度透明化組及透明化組第一名則分 別為美國及香港,可見台灣在全球不動產市場透明度有待努力及提升。報告中與台灣類似並仰賴國際貿易及國際政策關係之亞洲經濟體為透名化組第一、三、十五名 的香港、新加坡及日本。

香 港不動產實價登錄是從2005年線上「綜合註冊資訊系統」推動開始的,房屋買賣交易完成後,買方需向香港土地註冊處辦理註冊,之後民眾若要了解不動產交易 資訊,只需到土地註冊組申請帳戶,就可付費查詢,而2005年也是香港繼1997年亞洲金融風暴後房價開始觸底反彈之際。

新加坡不動產實價登錄則早在2001年即推動REALIS(交易分析數據)及PMI(一般交易數據),2001年也是新加坡房價從1997年來最低的歷史價位。
日本不動產實價登錄從2003年推動至今十年,每三個月更新一次,以區塊劃分範圍,供民眾免費查詢。

不動產經濟市場的動態變化按美國麻省理工學院Jay W. Forrester教授的因果回饋關係分析,除供給、需求外,政府的管理是其中重要因素,綜觀香港、新加坡及日本,可歸納出實際登錄後對台灣不動產經濟影響為:

從亞洲各國(新加坡、日本、香港)來看,實價登錄跟房價漲跌無太大關係。

實價課稅來臨,不動產購買、持有、出售稅負將增加,更符合社會公平原則。

[NT:PAGE=$]實價登錄透明後,未來國際資金流入台灣,REITs量能定會擴大。

透明化後減少消費者對不動產交易價格疑慮,業者更能落實客戶交易安全服務,專心為大眾提供更全球化創新服務。

對於政府推動公共建設徵收補償、都市更新權利變換價值將更為公平合理化。

對政府推動居住正義及落實土地政策將更為明確數據化。

交易資訊透明化後,將使台灣商用不動產投資(NPV及IRR)與國際接軌。

图片说明 
(理財周刊提供)

(來源:《理財周刊》,660期)
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